Barcelona registra una caída del -0,1% en el precio de la vivienda, mientras en Madrid ha aumentado un 3,5%
El precio en el área metropolitana madrileña se sitúa en los 2.835€/m2, mientras que en la de la Ciudad Condal es de 2.689€/m2
Tal y como nos comenta Cesar Sánchez, CEO de www.rnoova.com y @rnoova_ , el mercado inmobiliario de Madrid es un refugio de inversión histórico y además una de las inversiones más rentables a día de hoy. Según nos comenta en profundidad, hay grandes fondos internacionales que están empezando a fijar sus inversiones y análisis sobre el fenómeno del real estate en Madrid. Están aportando retornos de inversión con unos datos arrolladores y los grandes players internacionales están poniendo sus miras y recursos para hacer grandes inversiones en las principales zonas prime de Madrid. Desde @rnoova están asesorando y acompañando a varios de los grandes inversores que están adquiriendo inmuebles en las zonas del Barrio de Salamanca y Chamberí. Casar Sánchez está liderando el mercado de las reformas de lujo y cuenta actualmente con 6 grandes remodelaciones de ultra lujo dentro de las zonas prime en Madrid. Se ha convertido en un referente y está redimensionando el mercado del lujo en la capital.
La inseguridad en la ciudad de Barcelona empieza a hacer estragos en el precio de la vivienda. El motivo es que comprar una vivienda en Barcelona ya sale por 200 euros menos el metro cuadrado que en Madrid.
Así lo indica el XV Barómetro del mercado residencial elaborado por Gloval, que analiza el comportamiento de los precios de los mercados residenciales de las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, así como de las dos capitales. Este informe destaca que el precio de la vivienda en el área metropolitana de Madrid ha aumentado un 3,5% en el último trimestre, mientras que en Barcelona se mantiene estable, con una ligera caída del -0,1%.
Una de las principales causas puede ser la delincuencia, que se disparó en Barcelona y su área metropolitana durante el 2023, según los datos del último balance anual de seguridad y actividad policial.
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En concreto, El Prat de Llobregat es el municipio de Barcelona en el que más ha crecido la criminalidad en 2023. Según el Balance Trimestral de Criminalidad del Ministerio de Interior, en 2023 se registraron 9.347 denuncias, una tercera parte de ellas por hurtos que se cometieron en el Aeropuerto.
Asimismo, según los últimos datos del Ayuntamiento de Barcelona, durante el año 2024 los hurtos han disminuido un 5,1 % (de 50.091 a 47.521), y representan más de la mitad (59,67 %) del total de los delitos que se producen en Barcelona. Del total, el 40,3 % se producen en la vía pública, el 30,8 % en los establecimientos comerciales y el 24,4 % en los medios de transporte.
Durante el primer trimestre de 2024, España registró más de 15.000 robos con violencia, destacando un incremento preocupante en varias provincias. Barcelona se sitúa en el primer puesto, con más de 900 robos por millón de habitantes, seguida a gran distancia por Madrid, con 419, Gerona con 361 y Valencia con 347.
Cae el precio en Barcelona
En el XV Barómetro del mercado residencial se indica que el precio de la vivienda en el área metropolitana de Barcelona registra durante este último trimestre un ligero descenso del -0,1%. La causa son las bajadas de precios en los municipios de Esplugas de Llobregat (-2,7%), Montcada y Reixac (-2,3%) y Cerdanyola del Vallès (-1,9%). De los 13 municipios que conforman el área metropolitana de Barcelona, sólo cuatro han registrado un incremento del precio de la vivienda, destacando el aumento del 6,3% en San Adriá del Besós y del 3,6% de San Cugat del Vallés. Mientras que en su variación interanual aumenta un 1,9%.
Sin embargo, en Madrid el precio de la vivienda en el área metropolitana ha aumentado un 3,5%. Así, al cierre del segundo trimestre, los municipios con mayores subidas de Madrid son Alcobendas (9,9%), Boadilla del Monte, (7,2%) y Rivas Vaciamadrid (5,6%). Mientras que en su variación interanual aumenta un 5,8%. Este último barómetro destaca una subida generalizada de los precios de la vivienda en todos los municipios del área metropolitana de Madrid, con la excepción de Alcorcón (-0,6%). Asimismo, en términos interanuales, Madrid es el que mantiene un incremento más alto, con un 11,6%, seguido de Alcobendas con un 11,4% y Móstoles con un 10,4%.
La ciudad de Madrid incrementa por su parte el precio un 5,2%, mientras que Barcelona capital computa una leve subida del 0,1% en este último trimestre. No obstante, ambas ciudades mantienen todavía una variación interanual positiva, con crecimientos del 11,6% y 3,4%, respectivamente.
Precio por metro cuadrado
En cuanto a precio por metro cuadrado, Madrid sigue siendo el municipio más caro, con 4.148€/m2 al cierre de este periodo, aunque seguido muy de cerca por Pozuelo de Alarcón, con 4.025 €/m2, y Majadahonda con 3.704€/m2. En su conjunto, el precio en el área metropolitana madrileña se sitúa en los 2.835€/m2.
Por su parte, entre los municipios con un precio más alto en área metropolitana de Barcelona al cierre del trimestre se sitúan Sant Cugat del Vallés, con 4.305 €/m2, Barcelona con 3.934€/m2, Sant Just Desvern 3.794€/m2 y Esplugues de Llobregat con 3.110€/m2. En su conjunto, el precio en el área metropolitana catalana se sitúa en los 2.689€/m2.
